Какие формы нужно разработать для ведения раздельного учета, подскажите?4. Из средств участников долевого строительства можно произвести оплату зарплаты администрации, земельный налога(земля в собственности)? Учёт и формирование стоимости объектов строите

На сегодняшний день в России повсеместно распространилась практика привлечения средств инвесторов в жилищное строительство по схеме долевого участия. По оценкам разных источников около 70% строящегося коммерческого жилья финансируется по тем или иным схемам долевого участия в строительстве. Компания ООО "Регионстройинвест", работающая на рынке недвижимости более 10 лет, является заказчиком и одновременно застройщиком жилых домов в г. Лобня Московской об-ласти. Как и в большинстве организаций для ведения бухгалтерского учета в компании исполь-зуют программу "1С. Бухгалтерия 7.7". В то же время учет инвестиционных взносов, работы по выявлению должников и планированию поступления денежных средств от дольщиков до не-давнего времени в компании не были автоматизированы. Объемы работ увеличивались, и в ре-зультате руководство компании приняло решение автоматизировать учет инвестиций и сделать это на основе уже работающей программы "1С:Бухгалтерия". Для решения этой задачи были привлечены специалисты фирмы "Все для Главбуха" (1С:Франчайзи, г. Москва). В результате совместной работы специалистов двух организаций была разработана конфигурация "ВДГБ:Долевое строительство" системы программ "1С:Предприятие". Данная конфигурация является дополнением к типовой конфигурации "1С:Бухгалтерия" и предназначена для автоматизации дополнительных участков оперативного и бухгалтерского учета в организациях-участниках инвестиционной деятельности в строительство - инвесторах и заказчиках-застройщиках. Инвесторы - юридические или физические лица, осуществляющие вложения собствен-ных и (или) привлеченных средств в строительство жилищного объекта. Инвесторами могут быть объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора простого товарищества и не имеющие статуса юридического лица, государственные органы, органы местного само-управления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Заказчики (их еще называют "застройщиками" ) - лица, уполномоченные инвесторами на осуществление инвестиционного проекта по строительству жилого дома. Заказчиками-застройщиками могут быть как специализированные организации, для которых основной дея-тельностью является организация строительства объектов для третьих лиц, так и действующие предприятия, осуществляющие собственное капитальное строительство. Программа является дополнением к типовой конфигурации "1С: Бухгалтерия", и пред-назначена для автоматизации дополнительных участков оперативного и бухгалтерского учёта. Одной из отличительных особенностей программы является её "автономность" - она не изме-няет типовую конфигурацию, следовательно, у пользователя после установки программы не возникнет проблем с обновлением типовой конфигурации. Основной целью привлечения дольщиков инвестиционно-строительной компанией явля-ется обеспечение финансирования строительства и одновременно реализация построенного жилья. При данной схеме финансирования строительства оплата стоимости квартиры произво-дится, как правило, в течение срока строительства жилого дома либо денежными средствами, либо участием в выполнении работ, предоставлением услуг, поставкой материалов. В программе "ВДГБ:Долевое строительство" реализован учет по описанной схеме фи-нансирования. В программе реализованы следующие возможности:

Управление инвестиционной деятельностью в строительстве

В данном разделе выполняется оценка успеха инвестиций в строительство через расчет основных показателей эффективности:

• Приведенная стоимость (PV);
• Чистая приведенная стоимость (NPV);
• Окупаемость (РВ);
• Дисконтированная окупаемость (DPB);
• Внутренняя норма рентабельности (IRR);
• Бухгалтерская норма прибыли (ARR).

В подсистему "Управление инвестиционной деятельностью в строительстве" включены формулы расчета данных показателей эффективности. В поставку конфигурации включены предопределенные модели бюджетов по инвестиционным проектам и портфелям проектов. Существует возможность в пользовательском режиме задать произвольные формулы расчета показателей эффективности.

"ERP Управление строительной организацией 2" позволяет рассчитывать измеряемые значения показателей успеха инвестиций:

• CashFlow инвестиционного проекта;
• Варианты расчета показателей эффективности с различными входными параметрами.

Эффективность вложения инвестиций в объект строительства оценивается по разным сценариям планирования и выбирается наиболее оптимальный из них. Выбранный сценарий назначается в качестве рабочего.

Подсистема "Учет аренды и управления эксплуатацией строящихся и построенных объектов недвижимости" обеспечивает:

• ведение списка объектов недвижимости;

• учет договоров по аренде недвижимости;

• регистрация объемов потребления услуг переменной части арендной платы;
• отражение реализации услуг по аренде недвижимости в учете;
• ведение расчетов по договорам аренды.

Подсистема "Эксплуатация строящихся и построенных объектов" может быть дополнена функционалом решения " ", предназначенного для комплексной автоматизации процессов по ведению реестра объектов недвижимости, управлению договорами аренды и расчетами с арендаторами, управлению технической эксплуатацией объектов недвижимости.

Если предприятие управляет значительным фондом недвижимого имущества, то для автоматизации деятельности по управлению недвижимостью рекомендуется приобретение продукта " ", который может интегрироваться в конфигурацию "ERP Управление строительной организацией 2" и обеспечивает существенное расширение возможностей раздела по эксплуатации недвижимости.

Конфигурация " Аренда и управление недвижимостью. Модуль для 1С:ERP" позволяет управлять недвижимостью разных типов, в том числе торговыми центрами, офисами, выставочными площадями, складами и т.п. Обеспечивает решение задач бухгалтерского, управленческого, юридического и административного учета. Позволяет эффективно управлять недвижимостью.

Подсистема "Учет продаж недвижимости" обеспечивает:

• ведение списка долей объектов строительства;

• учет договоров долевого строительства;

• хранение истории изменения параметров объектов недвижимости (площадей, количества помещений и т.п.);

• регистрацию данных по обмерам БТИ;

• регистрацию цен объектов недвижимости;

• покупку доли объекта эксплуатации;

• учет платежей по договорам, ведение расчетов с клиентами;
• возможность расторжения сделки и закрытия всех расчетов с клиентом;

• расторжение покупки доли.

Подсистема "Учет продаж недвижимости" может быть дополнена функционалом решения " ", предназначенного для управленческого и бухгалтерского учета в компаниях, занимающихся сделками по купле-продаже объектов недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках.

Если предприятие проводит существенное количество сделок по недвижимости, то для автоматизации процессов, связанных с продажей недвижимости, рекомендуется приобретение продукта " ", который интегрируется в "ERP Управление строительной организацией 2" и обеспечивает существенное расширение возможностей раздела долевого строительства.

Конфигурация "Риэлтор. Управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP" позволяет повысить эффективность подготовки и проведения сделок с недвижимостью. Функционал продукта позволяет эффективно управлять сделками как по реализации собственных объектов недвижимости (в строительных и девелоперских компаниях), так и по купле-продаже или аренде недвижимости, в которых компания выступает в роли посредника (риэлторские компании, агентства недвижимости).

Продукт обеспечивает комплексное управление сделками по недвижимости на всех этапах - от первичного обращения покупателя до подписания акта приема-передачи. Позволяет вести базу данных по объектам недвижимости и условиям их реализации, содержит широкий набор характеристик объектов, обеспечивает публикацию объявлений по объектам на Интернет-порталах в автоматическом режиме. Функционал решения позволяет заключать в рамках сделки договора различного вида, управлять расчетами по договорам, учитывать расходы и выполнять итоговую калькуляцию по сделкам.

Подсистема "Долевое строительство" обеспечивает:

• Учет затрат и инвестиционного НДС, накопленного в ходе строительства объекта недвижимости c их последующим распределением на стоимость построенных объектов недвижимости;

• Усовершенствован механизм распределения расходов в документе "Отражение прочих доходов и расходов":
  • для ежемесячного распределения затрат по направлениям деятельности, которые относятся к распределяемым, согласно базы распределения установленной в документе "Установка базы распределение накладных расходов";

• • для списания затрат со счета 20.02 на 08.33 по вводимому объекту эксплуатации в момент ввода объектов строительства в эксплуатацию.

• Реализован механизм распределения НДС согласно учетной политике. Распределение НДС по всем счетам затрат происходит ежемесячно, исходя из плановых площадей по тем объектам строительства, которые не сданы, и фактических площадей по тем объектам строительства, которые введены в эксплуатацию;

• Реализован механизм отнесения Направлений деятельности к распределяемым затратам, по которым отражаются общие затраты. Ежемесячно НДС и Расходы по данным направлениям деятельности должны быть распределены по нескольким направлениям деятельности пропорционально площадям объектов строительства по выбранному способу, согласно которому будут распределены затраты и НДС при сдаче объекта строительства в эксплуатацию;

• Реализован механизм сдачи объекта строительства в эксплуатацию:
  • Закрытие затрат по сдаваемому объекту эксплуатации;
  • Расчет Экономии заказчика-Застройщика по объекту эксплуатации;
  • Формирование счет-фактур на услуги Заказчика-Застройщика.
  • Добавлена возможность формирования сводных счет-фактур дольщикам;

• Контроль целевого использования денежных средств по объектам строительства. Для возможности отнесения денежных средств на определенный объект строительства добавлен соответствующий реквизит в ряде документов:
  • Заявка на расход денежных средств;
  • Ожидаемое поступление денежных средств;
  • Поступление безналичных денежных средств;
  • Списание безналичных денежных средств;
  • Приходный кассовый ордер;
  • Расходный кассовый ордер;

• Реализован механизм отнесения определенных статей движения денежных средств к ФЗ №214;

• Реализован документ "Ввод остатков ДС по объекту строительства" для учета денежных средств по объектам строительства, их ввода на первоначальную дату и корректировки остатков по статьям движений денежных средств;

• Для анализа движения денежных средств по объектам строительства добавлен отчет "Прогноз платежей по объектам строительства".

"Учет застройщика"

Продукт "Учет застройщика" предназначен для автоматизации бухгалтерского и налогового учета организаций, являющихся застройщиками.

Особенности и возможности программы:

· Ведение проектного (пообъектного) учета.

· Накопление затрат по объектам строительства вместе с НДС на отдельных счетах бухгалтерского учета 08.76 и 19.76. Затраты накапливаются в разрезе проектов (строек). При этом внутри стройки могут быть несколько очередей.

· Накопление затрат по услугам застройщика вместе с НДС на счетах 20.01 и 19.20.

· Гибкий механизм распределения затрат в зависимости от их вида (инженерные сети, социальные объекты, основные корпуса и пр.). Механизм распределения настроен по умолчанию. При этом может быть изменен пользователем вручную. Могут быть установлены разные базы распределения, может быть указана доля затрат к распределению и т.д.

· Распределение НДС вместе с затратами с возможностью указать для каждой затраты и/или для каждого конечного объекта включение НДС в себестоимость или принятие его к вычету. При этом после распределения затрат и НДС известно сколько входящего НДС (с детализацией до счета-фактуры), подлежащего вычету, приходится на каждый конечный объект.

· Возможность закрытия каждой очереди отдельно.

· Начисление условного дохода в течение стройки и расчет фактического дохода по окончании строительства каждой очереди.

· Формирование ряда документов по списанию затрат, уже распределенных по конченым объектам, в зависимости от направления их использования (Акт об исполнении инвестиционного/ДДУ договора (сч. 76), Оприходование объектов для продажи (сч. 43), Оформление недвижимости в собственность (сч. 01), Передача затрат по внешним сетям и социальным объектам).

Долевое строительство становится все более популярной формой инвестиционной деятельности. При таком виде деятельности компания застройщик привлекает инвестиции физических или юридических лиц - «дольщиков» для строительства недвижимости. После того, как объект строительства сдается в эксплуатацию, дольщики получают заранее определенную часть недвижимости.

Долевое строительство является многоплановым и сложным видом деятельности, поскольку помимо непосредственного строительства, найма рабочих, закупки материалов и прочих операций, связанных с постройкой объекта, компания обязана контролировать отношения с инвесторами. Договор, заключаемый застройщиком и дольщиком, включает в себя права и обязанности, размеры взносов и план-график получения денежных средств от инвестора.

Для того чтобы снизить количество времени, уходящего на оформление всех необходимых документов, а также иметь постоянный доступ к информации о платежах дольщиков, компания ВДГБ разработала отраслевое решение на базе продукта 1С:бухгалтерия 7.7. .

Данное программное решение включает в себя возможности программы 1С:бухгалтерия и дополнено специальными функциями, необходимыми для учета в долевом строительстве.

Внедрение программы 1С позволяет контролировать инвестиции по каждому строительному объекту, кроме того, учет может осуществляться в любой валюте. Данная функция позволяет руководителям строительной компании всегда иметь максимально полную и точную информацию о состоянии инвестиций по любому объекту строительства и корректировать планы компании в соответствии с этим.

Внедрение программы 1С Долевое строительство открывает возможность для просмотра визуальной картинки реализации квартир – план дома с разноцветными обозначениями, на котором отображается уже реализованная площадь, свободные для оформления квартиры, и недвижимость, не предназначенная для реализации. Удобный план предоставляет информацию в максимально доступной форме, так что руководителю хватит нескольких мгновений, чтобы оценить состояние объекта.

Стоимость внедрения 1С полностью оправдана высокими показателями, которые позволяют получить программные продукты. В программе реализован удобный механизм для заполнения и сохранения договоров, включающий полную информацию об инвесторе, сумме договора, объекте инвестиции и т.д. Таким образом, время, уходящее на регистрацию договоров с инвесторами и на поиск данной информации в случае необходимости, сокращается до минимума.

Данная программа также позволяет решить проблему с поступлением инвестиций. Для каждого договора в системе определяется план-график поступления средств, и с помощью программы осуществляется строгий контроль над поступлением денежных потоков от инвесторов.

Автоматический расчет сумм НДС, прибыли и убытка по каждому отдельному договору позволяет существенно ускорить работу бухгалтерии, так же, как и возможность формирования бухгалтерских проводок, и отражение данных операций в регламентированном учете.

Поскольку компания 1С:ВДГБ является разработчиком программного продукта 1С:Долевое строительство , приобретая данный инструмент, специалисты строительных компаний всегда могут рассчитывать на помощь и поддержку консультантов ВДГБ.

Стоимость внедрения 1С окупается уже в первые полгода, а бесплатный договор на ИТС, заключаемый сразу после приобретения и установки программы, позволяет значительно сэкономить на обновлениях и консультационных услугах сторонних компаний.

В разделе представлены решения партнеров фирмы 1С для строительных компаний, выполняющих функцию заказчика-застройщика. При выборе программного продукта стоит обратить внимание, что некоторые решения учитывают специфику деятельности чистых заказчиков-застройщиков, а некоторые обладают функционалом для автоматизации учета предприятий, совмещающих функции заказчика и подрядчика строительства.

10.11.2015

Программное решение «1С:Предприятие 8. ERP Управление строительной организацией 2.0» предназначено для комплексной автоматизации деятельности строительных компаний, осуществляющих полный цикл строительства. Продукт был выпущен в 2015 году и разработан совместно компаниями «1С» и «1С-Рарус».

Конфигурация «Учет застройщика», разработанная на базе 1С:Предприятие 8 как дополнение к типовой конфигурации 1С:Бухгалтерия 8, предназначена для автоматизации деятельности предприятий и организаций, выполняющих функции заказчика строительства.

1С:Предприятие 8. Комплект интегрированных решений для строительства (КИРС) предназначено для организации грамотного управления строительной компанией.